Il faut savoir que l’évaluation municipale est une évaluation de masse, i.e. faite à une large échelle et produite en bonne partie à partir d’études statistiques. Généralement les valeurs des propriétés des secteurs résidentiels sont indexées d’un rôle à l’autre. Voir la section sur l’évaluation municipale. Un représentant de la ville devrait visiter au minimum une fois tous les 9 ans les propriétés. Par exemple, si le vendeur de la maison a fini le sous-sol et rénové la cuisine et la salle de bain principale sans faire une demande de permis, l'évaluation municipale n'en tient généralement pas compte.

Une maison dont l’évaluation municipale est sous évaluée représente un avantage intéressant pour l’acheteur, à condition qu’il ne se fie pas uniquement sur cette évaluation pour dire que la maison est trop chère et la rejeter. Par exemple, on entend souvent des acheteurs dire que le prix demandé pour cette maison est trop élevé, simplement parce que le prix est de 20% supérieur à l’évaluation municipale, alors que les autres propriétés du secteur se vendent au pair avec l’évaluation municipale.

L'important est donc de procéder à une analyse de la valeur marchande de la propriété recherchée.

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