Etablire son budget La préqualification Les visites Evaluation de la propriété convoitée L'offre d'achat La levée des conditions L'inspection L'aprobation hypothécaire L'assurance Changements d'adresse Préparer le déménagement Visite avant signature notariée Aller chez le notaire / prise de possession Faire de la pub pour votre agent [retour] ETABLIR SON BUDGET Avant de vous lancer à la recherche d'une maison, il vous faut établir le prix que vous pouvez y mettre. À cette fin, vous devez examiner soigneusement vos finances, y compris votre revenu, vos dépenses, vos placements, vos économies, vos prêts et vos obligations financières. Si vous n'êtes pas sûr, prenez le temps de l'établir en vous aidant des listes ci-dessous. L'examen de votre situation financière vous permettra de déterminer les versements hypothécaires que vous êtes en mesure d'assumer et les sommes que vous devez épargner en vue de votre mise de fonds. revenu mensuel Salaire (après impôt et autres retenues) Commissions Contrats Primes Crédits d'impôt Pensions alimentaires pour enfants ou autres Revenu d'intérêt Revenu de placement Revenu de location Autres revenus Total du revenu mensuel Dépenses fixes: Loyer/prêt hypothécaire Services publics (si vous avez adhéré à un plan mensuel): Électricité Chauffage Services de garde Câblodistribution/chaînes spéciales Contrats de services (ménage, pelouse, déneigement, etc.) Frais mensuels pour les prêts et épargne mensuelle: Épargne fixe Remboursement du prêt-auto Autres prêts/dettes à rembourser Prélèvements automatiques: RER Pensions alimentaires Épargne-études Autres Dépenses irrégulières: Impôts et taxes: Impôt sur le revenu des particuliers (si non retenu à la source) Taxes municipales (si non incluses dans les versements hypothécaires) Taxes scolaires (si non incluses dans les versements hypothécaires) Taxes d'eau (au besoin) Services publics (si vous n'avez pas adhéré à un plan mensuel): Électricité Chauffage Primes d'assurance: Propriétaire/locataire Automobile Vie/invalidité Maladie Immatriculation de la voiture Permis de conduire Total Dépenses variables: Entretien et réparation de la voiture Essence/huile Stationnement Transport en commun/taxis Repas à l'extérieur Épicerie Nettoyeur Vêtements Gardienne Entretien/réparation de la maison Téléphone (incluant cellulaire et interurbains) Meubles Santé: Frais médicaux/ordonnances Soins dentaires Loisirs: Journaux, revues, livres, vidéocassettes Alcool, bière, vin Films, concerts, pièces de théâtre, etc. Frais (divertissements, clubs, courts) Animaux de compagnie: Frais de vétérinaire Nourriture Soins personnels: Articles d'hygiène personnelle Coiffure Dons de bienfaisance Cadeaux Vacances Argent de poche Divers Total des dépenses mensuelles Total du revenu mensuel: Total des dépenses mensuelles: Argent disponible: Votre actif (ensemble de vos avoirs)es Compte(s) de chèques Compte(s) d'épargne Valeur de la maison Automobile(s) Valeur de rachat brute de la police d'assurance-vie Placements: Dépôts à terme/CPG Actions, obligations RER Avoirs de retraite Autres: Total de l'actif (l'ensemble de vos avoirs) Total Votre passif Prêt hypothécaire (solde impayé) Impôts sur le revenu/taxes foncières Prêt-auto (solde impayé) Cartes de crédit Marge de crédit personnelle Autres prêts Autres dettes Factures impayées Autres obligations: Total du passif (ensemble de vos dettes) Total Actif Moins (-) passif Valeur nette [retour] LA PRÉQUALIFICATION Maintenant que vous savez quel prix vous pouvez payer et que vous connaissez les frais associés à l'achat d'une maison, avant de vous lancer à la recherche de votre nouvelle habitation, vous devriez faire une demande de prêt hypothécaire préautorisé. De cette façon, lorsque vous trouverez votre Maison de rêve, vous n'aurez pas à vous soucier De trouver du financement. En vertu d'un prêt Hypothécaire préautorisé, le prêteur approuve votre demande De prêt en déterminant le montant maximum et le taux qu'il Est disposé à vous consentir. Votre prêt hypothécaire préautorisé En poche, vous pouvez négocier l'achat de votre maison En toute confiance. Vous savez en effet exactement combien Vous pouvez payer, quels seront vos versements hypothécaires et Quel est le taux d'intérêt applicable. De plus, les vendeurs éventuels Sauront que vous êtes un acheteur sérieux. Lorsque l'emprunteur et la propriété sont admissibles, l'institution financière garantit le taux d'intérêt pour une période de 60 à 90 jours. Ainsi, si les taux grimpent pendant cette période, vous conserverez votre taux. Mais, si les taux baissent, vous bénéficierez d'emblée du taux inférieur. Lorsque vous êtes prêt à présenter une offre, vous n'avez qu'à en informer votre prêteur hypothécaire. [retour] LES VISITES A l'aide des critères de recherche que vous m'aurez soumis, je serai à même de faire des recherches et de vous présenter des descriptifs de propriété parmis lesquelles vous pourrez sélectionner toutes celles que vous désirez visiter. J'organiserai alors des rendez-vous à votre meilleure convenance (allouez-moi 48h de préavis) et nous irons les visiter ensemble. Au début de chaque série de visite, je vous remettrai les descriptifs de chaque propriété dans l'ordre des visites ainsi qu'un tableau récapitulatif permettant de comparer les propriétés et d'y ajouter vos commentaires et remarques. Cela vous aidera par la suite à vous souvenir dans quelle maison on a vu quoi et d'éviter de tout mélanger, car après avoir vu six maisons d'affilé ... Le fait de visiter tout ce qui est à vendre (en fonction de vos critères) vous donnera par la même occasion une bonne idée de la tendance du marché. A propos des reprises de finance: À première vue la reprise peut être alléchante mais souvent l'état d'entretien laisse à désirer et la vente est sans garantie légale. Il faut comprendre que la première chose qu'un propriétaire de maison fait lorsqu'il est en difficulté financière est de cesser d'entretenir et réparer la maison et cela dure parfois durant une, deux ou trois années. Si je ne trouve pas votre bonheur parmis les propriétés sur le marché, je continuerai à scruter l'arrivée des nouvelles inscriptions pour vous donner le privilège d'être dans les premiers à visiter afin d'éviter de vous faire souffler cette perle rare! Je suis perséverant et patient! Une maison ne s'achète pas à la légère et je ne suis pas celui qui vous poussera dans le dos pour acheter à tout prix quelque chose qui ne vous plait pas vraiement. Si vous n'êtes pas pressé, ... je ne le serai pas non plus! Vous êtes prêts à me confier la recherche de votre future maison, devenez donc un acheteur privilégié en remplissant et en me faisant parvenir le formulaire de demande de recherche [retour] ÉVALUER LA PROPRIÉTÉ CONVOITÉE Afin de bien préparer la phase de négociation, il est sage de procéder soi-même ou par le biais d'un évaluateur agréé à la détermination de la juste valeur marchande de la propriété. Cette indication de la valeur est essentielle pour entamer la phase de négociation. Il existe trois méthodes pour évaluer une propriété : la méthode du revenu, du coût et de comparaison. La méthode du revenu s'applique dans le cas de propriété qui génère un revenu et il s'agit d'établir la valeur à partir des revenus nets générés. La méthode du coût est utilisée dans le cas de propriété à vocation industrielle ou pour calculer le coût de remplacement. La méthode de parité ou de comparaison est celle qui est la plus utilisée dans le domaine résidentiel. Elle consiste à établir la valeur d'une propriété à partir des transactions survenues dans le marché. Il faut par la suite apporter les ajustements nécessaires afin de ramener les propriétés sur une base comparable. Consulter l'exemple du tableau d'analyse des ventes. Ce document en format pdf. (Le programme de visionnement Adobe Acrobat Reader est requis). Attention, méfiez-vous de l'évaluation Municipale! [retour] L'OFFRE D'ACHAT • Décidez d'un prix, puis préparez votre offre d'achat (ou convention d'achat et de vente). Cette offre ou convention est un document juridique à établir avec prudence. Elle contient tout le détail de la vente - noms, adresses, prix d'achat proposé, montant de l'acompte, durée de validité de l'offre, etc. En règle générale, l'agent immobilier pourra vous aider à remplir le formulaire à cet effet. • Assurez-vous que tous les articles que vous désirez inclure dans la vente sont énumérés dans l'offre d'achat. Par exemple, si des électroménagers sont compris, assurez-vous de les mentionner un par un et d'exiger qu'ils soient en bon état de fonctionnement. De plus, si vous voulez que votre offre soit conditionnelle à l'obtention de financement ou à une inspection satisfaisante de la maison, précisez-le par écrit. L'offre d'achat peut être ferme ou conditionnelle. Une offre ferme signifie que vous achetez la propriété telle qu'elle est décrite dans l'offre, sans aucune condition. À partir du moment où le vendeur accepte votre offre, vous êtes tous deux liés par contrat. Une offre conditionnelle signifie que vous êtes disposé à acheter la propriété moyennant certaines conditions, qui doivent porter sur des éléments importants et être énoncées dans l'offre d'achat. Par exemple, votre offre peut être conditionnelle à l'obtention d'un prêt hypothécaire, à la vente de la maison dont vous êtes déjà propriétaire ou encore à une inspection de la maison dont les résultats confirmeront le bon état. Si ces conditions ne sont pas respectées, l'offre devient nulle et non avenue. Par contre, si l'inspection ne révèle tout au plus que quelques robinets qui fuient, vous ne pourrez invoquer cette raison pour retirer votre offre d'achat. Présentation de l'offre d'achat • Une fois signée, l'offre d'achat est retournée au vendeur par l'agent immobilier Après un délai fixé (jusqu'à trois jours ouvrables habituellement), l'offre vous reviendra, soit acceptée, soit modifiée. • Vous devrez verser un acompte afin de prouver votre bonne foi. • Si le vendeur modifie votre offre (appelée une contre offre), vous disposerez d'un certain temps pour accepter les changements proposés, les modifier ou retirer votre offre. • Une fois l'offre d'achat acceptée, vous serez peut-être tenu de verser un autre acompte dans un certain délai. Cet acompte sera appliqué à votre mise de fonds. • Si vous achetez la maison avec une personne qui n'est pas votre conjoint aux termes de la loi, demandez à votre notaire ou votre avocat de préparer un contrat de société. Le document à cet effet précisera la propriété achetée, le montant fourni par chacun et un mode équitable de dissolution de la société. Le contrat de société protégera vos intérêts financiers et juridiques à tous les deux. Généralement, quand vous achetez avec votre conjoint, vous êtes désignés comme copropriétaires avec gain de survie. À moins d'indication contraire, lorsque vous achetez avec un ami, vous êtes désignés comme propriétaires en commun. Dans le premier cas, si l'un des deux décède, la propriété revient d'emblée à l'autre conjoint. Dans le deuxième cas, la part de la personne décédée est remise à sa succession. Un intermédiaire permet de contrôler le niveau d'émotion dans le cadre d'une transaction. Il peut conseiller de manière plus objective Quelle approche retenir pour la promesse d'achat initiale? La réponse dépend du contexte global de la transaction et des alternatives disponibles. Si on se retrouve dans un marché de vendeur et qu'on désire la propriété, il faut s'attendre à très peu négocier à moins que le prix demandé soit gonflé. Si on se retrouve dans un marché d'acheteur et que les choix intéressants sont nombreux, il ne faut pas avoir peur de négocier et surtout, dans un tel contexte, tenir compte de la situation du vendeur. Il faut minimiser les conditions inutiles car moins il y a de conditions dans la promesse d'achat plus le vendeur est intéressé à négocier. Par exemple, dans un marché de vendeur, une promesse d'achat conditionnelle à la vente d'une autre propriété sera très mal reçue, à moins que le prix ne soit bonifié. On veut éviter les irritants pour le vendeur et les conditions de vente sont d'importants irritants. Que doit contenir l'offre d'achat? L'offre d'achat doit contenir des informations qui identifient l'acheteur, le vendeur, la propriété et les conditions qui guideront la transaction. Pour l'achat d'un immeuble appartenant à une personne physique et dont l'immeuble contient 5 logements et moins, l'agent immobilier est dans l'obligation d'utiliser les formulaires standard de l'ACAIQ. [retour] LA LEVÉE DES CONDITIONS Maintenant que l'entente est conclue entre les parties, il faut entreprendre les démarches pour remplir les conditions de la promesse d'achat dans les délais indiqués dans l'entente. Il faut prendre rendez-vous avec l'inspecteur en bâtiment. L'inspecteur devrait indiquer verbalement à l'acheteur les problèmes et détails à corriger et il lui fera parvenir un rapport écrit dans un délai de quelques jours, voir sur place. Pareillement, les démarches doivent être entreprises avec l'institution financière pour faire autoriser le prêt hypothécaire pour la propriété choisie. Il faut comprendre que la pré-autorisation hypothécaire confirme la capacité d'emprunt de l'acheteur alors que la demande d'hypothèque confirme que l'institution financière autorise une hypothèque de tel montant pour cette propriété. Il ne faut pas perdre de temps à faire cette demande surtout si elle implique un prêt assuré avec la SCHL ou GE Capital car l'institution doit faire parvenir la demande à l'assureur qui doit à son tour l'autoriser. Il faut s'occuper de lever chacune des conditions dans les délais prescrits et informer le vendeur de la levée de la condition. [retour] L'INSPECTION DE LA PROPRIÉTÉ Dans une maison il y a plusieurs éléments qui peuvent présenter un problème sans pour autant être perceptibles au premier coup d'œil. Même dans le cas d'une maison neuve, les experts recommandent de faire une inspection pour s'assurer de la qualité de la construction. Afin d'éviter les mauvaises surprises et de connaître exactement la qualité de la propriété qu'on acquiert, il est important de la faire inspecter. Cet inspecteur devrait être membre d'un ordre ou d'une association reconnue et détenir des assurances responsabilités professionnelles (erreurs et omissions) en cas d'erreur de sa part. Il ne faut pas négliger la qualité de l'inspecteur. Une bonne inspection permet de diminuer les risques d'un recours, ce qui est à l'avantage autant du vendeur que de l'acheteur. Trop souvent, les vendeurs taisent des informations et cette attitude peut leur causer des problèmes futurs qu'ils ne soupçonnent pas. Ils ont tout intérêt au contraire à collaborer avec l'inspecteur. L'inspection a beaucoup d'importance en regard des recours que l'acheteur a lorsqu'il découvre un vice important après la transaction. Le Code civil précise que l'acheteur, pour exercer un recours en vice caché contre le vendeur, doit notamment démontrer qu'il a agi en acheteur prudent et diligent. Il ne doit pas nécessairement avoir fait inspecter la propriété par un professionnel, mais dès le moment où une inspection pré-achat a eu lieu, ces critères de prudence et de diligence seront exigés de l'inspecteur qui agit au nom de l'acheteur. Si l'inspecteur incompétent n'a pas vu un vice apparent, l'acheteur pourrait devoir payer la facture, si par exemple l'inspecteur n'a pas d'assurances professionnelles ou si le rapport est rédigé de façon à toujours limiter sa responsabilité, ou encore si la Cour n'est pas en mesure de connaître objectivement l'état des lieux lors de l'inspection. Ainsi, l'acheteur ne peut tenir responsable qu'un seul des deux intervenants: l'inspecteur si le vice est apparent, le vendeur si le vice est caché. " L'inspecteur doit examiner le toit, les gouttières, portes, escaliers, balcons, fenêtres, fondations et revêtements extérieurs, la cheminée et le foyer, le terrain, le grenier, le système de chauffage, la climatisation, le système électrique, la plomberie, le sous-sol, les murs, les plafonds, les signes de moisissure et la qualité de l'air. L'inspecteur devrait monter sur la toiture. Un bon inspecteur saura également relever les éléments qui ne respectent pas les normes du Code du bâtiment. Il est à noter que, dans le cadre de son mandat, il ne doit pas démolir ou aliéner quelque partie du bâtiment que ce soit à moins de spécification contraire et d'obtenir l'autorisation du propriétaire. Dans certains secteurs, principalement de la Rive sud de Montréal, la pyrite représente un problème et il faut faire des tests de sol. Généralement, le plancher de béton doit être percé en quelques endroits pour effectuer des prélèvements. Ces tests sont habituellement à la charge du propriétaire. [retour] L'APROBATION HYPOTHÉCAIRE Il est très important de faire assurer la propriété à partir de la date de changement de propriétaire, généralement la date de la signature chez le notaire. Dès que la signature est apposée sur le contrat notarié, la propriété devient la responsabilité de l'acheteur et, en vertu du contrat hypothécaire, ce dernier doit être assuré. [retour] L'ASSURANCE Il est très important de faire assurer la propriété à partir de la date de changement de propriétaire, généralement la date de la signature chez le notaire. Dès que la signature est apposée sur le contrat notarié, la propriété devient la responsabilité de l'acheteur et, en vertu du contrat hypothécaire, ce dernier doit être assuré. [retour] CHANGEMENT D'ADRESSE La Société canadienne des postes offre un service pour diriger le courrier à la nouvelle adresse lors d'un déménagement. Les frais sont les suivants en date de juin 2000 : 30$ pour une durée de 6 mois pour un changement permanent au Canada pour une personne physique et 130$ pour une compagnie 60$ pour une durée de 6 mois pour un changement permanent à l'extérieur du Canada pour une personne physique et 300 $ pour une compagnie Vous pouvez consulter le site suivant pour voir s'il y a des changements de tarifs.Postes Canada Hydro-Québec Coût : 20,00 $ Tél. : 385-7252 http://www.hydroquebec.com/demenagement/ Bell Canada Coût : 55,00 $ Tél. : 310-bell Http://www.bell.ca/fr/care/connect/move.asp Bell mobilité, Express Vu, bell Actimédia Coût : n/d Tél. : 310-bell http://www.bell.ca/fr/care/connect/move.asp Gaz Métropolitain Coût : - $ Tél. : 598-3222 http://www.gazmet.com/index.asp Société Canadienne des postes Coût : 30,00 $ Tél. : 344-8822 http://www.postescanada.ca/cpc2/common/ Revenu Canada Coût : - $ Tél. : 1-800-959-7383 http://www.ccra-adrc.gc.ca/tax/individuals/faq/addresschange-f.html Pension du Canada Revenu Québec Coût : - $ Tél. : 864-6299 http://www.revenu.gouv.qc.ca/fr/electroniques/adresse/index.asp Régie de l'assurance-maladie (RAMQ) Coût : - $ Tél. : 864-3411 Régie des Rentes Coût : - $ SAAQ (Société de l'assurance automobile du Québec) Coût : - $ Tél. : 873-7620 60 jours pour faire le changement Régie du Logement Coût : - $ Tél. : 873-2245 http://www.rdl.gouv.qc.ca/ Mémo des changements d'adresse à faire: Personnel Fournisseurs Familles Employeur Électricité Écoles Investissements Téléphone Dentistes Gaz naturel Médecins Compagnie d'assurance Notaire Huile à chauffage Avocat Câble Vétérinaire Internet Banques Assureur Gouv. Provincial Impot sur le revenu R.R.Q. Garage automobile Gouvernement fédéral Abonnements Permis de conduire Journaux, revues Club vidéo [retour] PRÉPARER LE DÉMÉNAGEMENT Lorsque la vente de la propriété est conclue et qu'on connaît la nouvelle destination, il faut prévoir le déménagement des meubles entre les deux endroits. S'il est mal planifié, le déménagement peut tourner au cauchemar. Une famille qui déménage peut décider de louer un camion et demander l'aide d'amis pour s'occuper de tout elle-même. Le déménagement est une tâche modérée lorsqu'il est question d'un logis de 4 1/2 pièces mais lorsqu'on parle d'une maison complète ça demande de l'énergie, de l'équipements et du temps. Si on décide d'engager un déménageur, on doit tout de même prendre certaines précautions et faire les vérifications d'usage. Si on décide de confier la responsabilité de ses meubles à des déménageurs, on veut le faire avec une entreprise qui a bonne réputation, des prix raisonnables, des assurances et des équipements adéquats. Voici quelques points à vérifier et négocier avant de confier ses meubles à un déménageur: Déterminer les services requis : emballage, déménagement et entreposage ; Vérifier si le déménageur possède des assurances pour le bris du matériel déménagé et s'il a une assurance-responsabilité civile d'au moins un million de dollars ; Vérifier si le déménageur à fait l'objet de plaintes à l'Office de la protection du consommateur : 514-873-3701 ou www.opc.gouv.qc.ca ; Vérifier auprès de l'Association du camionnage du Québec s'il est enregistré et s'il a fait l'objet de plainte: 514-932-0377, 1-800-361-5813 ; Si l'entreprise de déménagement est membre de l'Association du camionnage du Québec,, cela offre un protection additionnelle car elle offre un service de médiation en cas de différents ; Vérifier auprès de la Commission des transports du Québec si son permis est valable: 514-873-6424, 1-888-461-2433 ou www.ctq.gouv.qc.ca ; Selon les besoins il faut obtenir trois ou quatre estimés de prix pour les mêmes services. Il faut avoir le maximum de détails lorsqu'on demande un estimé car on pourra argumenter que les informations n'étaient pas précises: par exemple le nombre de marches à monter, le nombre de boîtes, le nombre de gros meubles, etc. Il faut également comparer des compagnies de même envergure. En plus, certaines compagnies fonctionnent seulement à tarif horaire alors que d'autres offrent des prix forfaitaires. Lorsqu'on compare des tarifs horaires il faut prendre en compte le nombre d'employés inclus et si le temps de déplacement entre l'entrepôt et la résidence est facturé en sus. Par exemple , savoir si l'on offre un service à 90 $/ heure incluant 3 hommes et si l'on facture une heure pour le déplacement avant et après. Chaque approche offre ses avantages et désavantages, il faut comparer. Il faut demander un estimé écrit et détaillé, indiquant la date, l'heure du déménagement, le nom de la personne qui fournit l'estimé, le nombre de personnes qui effectueront le déménagement ainsi que leur expérience. Si l'entreposage est requis, il faut connaître les conditions dans lesquelles il est offert, les tarifs, le coût de la manutention, le montant des assurances et le niveau de responsabilité de la compagnie. Bon courage, ce n'est qu'un mauvais moment à passer! Pensez aux party que vous allez pouvoir organiser au bord de la piscine l'été prochain! [retour] LA VISITE AVANT D'ALLER SIGNER CHEZ LE NOTAIRE Il est grandement recommandé de faire une visite rapide de la propriété avant d'aller signer chez le notaire. La visite sert à confirmer que la propriété est dans la même condition que celle qui existait au moment de la promesse d'achat et elle sert à vérifier qu'elle est vide de son contenu. Il arrive à l'occasion des surprises où l'acheteur arrive dans sa nouvelle maison après être allé chez le notaire pour trouver une montagne de débris dans le sous-sol. L'acheteur doit faire venir un conteneur et faire une réclamation au vendeur par la suite. Pour éviter tout problème de ce type,il suffit d'aller faire une petite visite sur place la journée-même ou la veille de la signature chez le notaire. [retour] ALLER CHEZ LE NOTAIRE La date de signature chez le notaire est arrivée, il faut maintenant payer. Le notaire aura informé l'acheteur d'avance du montant à fournir par chèque visé le jour de l'acte (ajustements de taxes etc). L'acheteur doit signer l'hypothèque quelques jours d'avance chez le même notaire afin que les fonds puissent être déboursés par la banque au jour de l'acte. L'hypothèque est enregistrée avant la vente afin de protéger le créancier. Veuillez apporter avec vous une pièce d'identité, et votre chèquier au cas ou un ajustement (huile de chauffage par exemple) n'a pas pu être calculé à l'avance par le notaire. Sauf force majeure, j'accompagne toujours mes clients jusque chez le notaire pour les aider à vérifier les calculs d'ajustements qui leurs sont présentés et vérifier que ce qui a été convenu dans l'offre d'achat acceptée est bien pris en compte. [retour] FAIRE DE LA PUBLICITÉ POUR SON AGENT! Vous êtes contant de mes services! Alors faites le savoir autour de vous et faites en profiter votre famille, vos amis et connaissances. Ils vous en seront reconnaissants et moi aussi par la même occasion, car le bouche à oreille reste la meilleure publicité! S'il vous plaît, prenez quelques minutes de votre temps pour rédiger un petit texte relatant votre expérience de mes service et votre degré de satisfaction ainsi que l'adresse de la propriété que j'ai vendue pour vous et/ou de celle que je vous ai trouvé. J'intègrerai votre texte avec un descriptif (sans prix) de votre nouvelle propriété (et/ou ex-propriété) dans la section Livre d'or du présent site. Une autre chose simple que vous pouvez faire pour promouvoir mes services, c'est de cliquer sur le lien Faites connaître ce site à vos amis, composer un court message du style : Bonjour X, pour le jour ou vous aurez (tu auras) besoin des services d'un agent d'immeuble, je vous (te) recommande celui-ci. J'ai été pour ma part très satisfait de ses services. Je vous (te) suggère de garder ce site dans votre (ta)liste de sites préférés afin de retrouver ses coordonnées le jour venu. Votre (Ton) amis Et ensuite de l'envoyer aux personnes listées dans votre carnet d'adresse. Quelle bonne manière de leur dire que vous pensez à eux ou de vous rappeler à leur mémoire! Pour ma part, je vous dis d'avance autant de fois merci que vous parlerez de moi. Un agent pour la vie ... Marc [retour] Accueil A Vendre Plan du Site Contactez-moi Anglais Groupe Sutton Royal Inc. COURTIER IMMOBILIER AGRÉÉ 3869 boul. des Sources, suite 110, Dollard-des-Ormeaux, Qc H9B 2A2