Tout le monde est d'accord pour dire que payer un loyer, c'est à fonds perdu. C'est à considérer comme une dépense. Bien sûr quand on achète, on a une hypothèque à rembourser, mais ce n'est plus entièrement une dépense. Même si les premières années la part d'intérêts est plus importante que la part de capital remboursé, au plus les années passent, au plus on capitalise. (c'est en quelque sorte une épargne forcée) Vingt - vingt-cinq ans ... c'est plus vite passé qu'on ne le pense et on ne peut en tous cas pas les récupérer! Hors j'en connais des gens qui sont locataires depuis plus de vingt ans ! S'ils avaient fait les démarches pour devenir propriétaire, ils ne devraient plus aujourd'hui que payer leurs taxes et consommations énergétiques. Une situation bien confortable lorsqu'approche l'âge de la pension. Ceci dit, la décision de louer ou d'acheter dépend souvent de plusieurs critères : du style de vie recherché, des moyens financiers, des perspectives de carrière ou simplement d'une question de temps. Certaines personnes préfèrent garder une liberté d'action et de mouvements, elles ne veulent pas s'attacher à un endroit en particulier. Pour d'autres, les perspectives de carrière prévoient des déménagements ou des déplacements fréquents. L'aspect économique demeure tout de même le principal critère de décision pour l'achat d'une propriété. Le contexte économique de ces dernières années est propice à l'achat d'une propriété : Les taux d'intérêts sont bas, et sous contrôle, et les prix des propriétés devraient augmenter ou du moins demeurer stables pour plusieurs années. Mais l'achat d'une propriété n'est pas sans responsabilité, le propriétaire doit maintenant s'occuper des réparations et de l'entretien. Il ne s'agit pas seulement d'appeler quelqu'un pour faire effectuer des travaux. En contrepartie, le droit de propriété offre des libertés qu'un locataire ne peut avoir. Une location raisonnable peut très bien être une mesure transitoire à l'acquisition d'une propriété, en attendant de réunir suffisamment de cash pour une mise de fonds. Au lieu d'acheter une maison qui ne répond que partiellement à des besoins établis et lorsqu'on a des délais restreints pour se relocaliser, il est préférable de louer une maison ou un grand logis et de chercher pendant une période plus longue. Oui, on sait ça, mais on n'a pas les moyens ! Le montant qu'on peut consacrer à l'achat d'une maison dépend de sa capacité de payer mensuelle et de sa mise de fonds disponible. La façon la plus simple de déterminer le montant maximal disponible pour acquérir une propriété est de s'adresser à un courtier hypothécaire afin d'obtenir une pré-autorisation de prêt. En additionnant le montant que la banque est disposée à prêter et la mise de fonds disponible, on obtient la somme disponible pour l'achat d'une propriété. Les institutions financières ont recours à deux ratios financiers pour déterminer le montant maximal d'un prêt hypothécaire. - Le ratio d'amortissement brut de la dette (ABD), qui représente le rapport entre le coût financier annuel d'une propriété et le revenu brut de ou des emprunteurs. On tient compte des versements hypothécaires, des taxes annuelles, des frais de chauffage et de 50% des frais de condominium, s'il y a lieu. Selon les critères établis, le total de ces frais ne doit pas excéder 32% des revenus bruts annuels des emprunteurs. - Le ratio d'amortissement total de la dette (ATD), qui représente le rapport entre le coût financier annuel d'une propriété additionné aux autres obligations financières de ou des emprunteurs et leurs revenus bruts. L'ensemble des obligations financières d'un ménage ne doit pas excéder 40% de son revenu brut annuel. Hormis la capacité financière indiquée par les banques, je recommande aux emprunteurs d'être à l'aise avec le montant emprunté. Ce montant ne doit pas remettre en question les habitudes de vie, l'épargne visée, etc. Bien souvent, si les locataires disent ne pas être en mesure d'acheter, ce n'est pas dû au manque de revenus mais plutôt au manque de cash. L'épargne est de plus en plus difficile dans cette société de consommation. C'est pourquoi le gouvernement fédéral à mis sur pied le Régime d'accession à la propriété mieux connu sous son abréviation : RAP Offert aux acheteurs d'une première maison, ce régime leur permet de retirer de leur REER, en franchise d'impôt, jusqu'à concurrence de 20 000 $ par conjoint pour acheter une maison au Canada. Parmi les conditions de participation au RAP, on trouve les suivantes : o vous devez signer une entente écrite pour acheter ou construire une habitation admissible; o l'habitation doit être votre lieu de résidence principal et peut inclure tout type d'habitation (par ex. maison détachée, maison jumelée, maison en rangée, maison mobile, copropriété); o la cotisation à votre REER doit avoir été faite au moins 90 jours avant son retrait aux fins du RAP; o vous devez rembourser chaque année au moins le 1/15 e des fonds empruntés jusqu'au remboursement total des fonds retirés de votre REER. En réalité, vous vous prêtez, sans frais d'intérêt et en franchise d'impôt, des fonds de votre REER. Pour obtenir davantage de renseignements sur le RAP voici le guide auprès de Revenu Canada Tel : 1 800 959-8281 ou http://www.rc.gc.ca Il est intéressant de constater que, d'après une étude récente, tant au Etats-Unis qu'au Canada, les femmes célibataires représentent maintenant 18% des acheteurs de maisons contre 11% des hommes seuls. C'est une augmentation de 250% sur les 10 dernières années ! Les femmes bénéficient maintenant de meilleurs salaires et d'une plus grande autonomie financière que jamais. Elles dominent maintenant le marché des premiers acheteurs de condos. Elles ont de bons revenus, sont de bonnes épargnantes et beaucoup mettent 25% de comptant. Leurs critères et désirs sont les mêmes que les autres acheteurs. Elles cherchent la sécurité, la valeur de revente, ont un besoin de créer des racines et de fierté de possession. La femme actuelle se concentre sur sa carrière, se marie tard et repousse la maternité souvent jusqu'à la trentaine. Ce n'est donc plus le prince charmant qu'elle attend pour s'offrir une demeure bien à elle, c'est l'agent d'immeuble! Me voici ! [retour] Accueil A Vendre Plan du Site Contactez-moi Anglais Groupe Sutton Royal Inc. COURTIER IMMOBILIER AGRÉÉ 3869 boul. des Sources, suite 110, Dollard-des-Ormeaux, Qc H9B 2A2